1. Μπορεί η QHS24 να αναλάβει ολόκληρη τη διαδικασία αγοράς ενός ακινήτου;
Ναι. Υποστηρίζουμε τον πελάτη από την αναζήτηση και αξιολόγηση του ακινήτου έως τη διαπραγμάτευση και τον συντονισμό των απαραίτητων τεχνικών, νομικών και φορολογικών διαδικασιών μέσω του δικτύου εξειδικευμένων συνεργατών μας.
2. Πώς αξιολογείτε αν ένα ακίνητο αποτελεί καλή επένδυση;
Δεν εξετάζουμε μόνο την τιμή αγοράς. Αξιολογούμε την τοποθεσία, τη ζήτηση, την αναμενόμενη απόδοση, το συνολικό κόστος επένδυσης, τις δυνατότητες αναβάθμισης ή διαφορετικής αξιοποίησης και την προοπτική μελλοντικής υπεραξίας.
3. Ποιο είναι το πραγματικό κόστος αγοράς ενός ακινήτου πέρα από την τιμή πώλησης;
Το συνολικό κόστος μπορεί να περιλαμβάνει φόρους, συμβολαιογραφικά, νομικά, τεχνικά και άλλα έξοδα, ανάλογα με τη χώρα, το ακίνητο και τη συναλλαγή. Για αυτό εξετάζουμε μια επένδυση με βάση το συνολικό κόστος απόκτησης και αξιοποίησης και όχι μόνο την τιμή αγοράς.
4. Μπορείτε να ελέγξετε ένα ακίνητο πριν το αγοράσω;
Ναι. Συντονίζουμε τον απαραίτητο τεχνικό και νομικό έλεγχο μέσω εξειδικευμένων συνεργατών, ώστε ο ενδιαφερόμενος να έχει σαφή εικόνα της κατάστασης, των δυνατοτήτων και πιθανών περιορισμών του ακινήτου πριν προχωρήσει στην αγορά.
5. Μπορεί ένα παλαιό ή υποβαθμισμένο ακίνητο να αποτελέσει καλή επένδυση;
Ναι, εφόσον η τιμή, η τοποθεσία και το κόστος αναβάθμισης το δικαιολογούν. Ένα ακίνητο που χρειάζεται ανακαίνιση μπορεί, μετά από σωστή τεχνική και επενδυτική αξιολόγηση, να αποκτήσει σημαντικά μεγαλύτερη εμπορική και μισθωτική αξία.
6. Αναλαμβάνετε ανακαινίσεις κατοικιών και επαγγελματικών χώρων;
Ναι. Η QHS24 αναλαμβάνει ανακαινίσεις και αναβαθμίσεις κατοικιών και επαγγελματικών ακινήτων, από τον αρχικό σχεδιασμό και την κοστολόγηση έως τον συντονισμό των εργασιών και την ολοκλήρωση του έργου.
7. Μπορεί ένα επαγγελματικό ακίνητο να μετατραπεί σε κατοικία;
Σε αρκετές περιπτώσεις ναι, αλλά απαιτείται προηγουμένως τεχνικός και πολεοδομικός έλεγχος. Εξετάζουμε τη δυνατότητα αλλαγής χρήσης, τις απαιτούμενες διαδικασίες και το εκτιμώμενο κόστος της μετατροπής πριν αξιολογήσουμε τη βιωσιμότητα του έργου.
8. Αναλαμβάνετε ολόκληρο το Project & Construction Management ενός έργου;
Ναι. Μπορούμε να οργανώσουμε και να συντονίσουμε μηχανικούς, συνεργεία και προμηθευτές, παρακολουθώντας την ποιότητα, το κόστος και το χρονοδιάγραμμα σε όλα τα στάδια του έργου.
9. Μπορείτε να αναλάβετε ένα ακίνητο που έχω ήδη αγοράσει;
Ναι. Δεν είναι απαραίτητο η αγορά να έχει πραγματοποιηθεί μέσω της QHS24. Μπορούμε να αξιολογήσουμε το ακίνητο και, ανάλογα με τον στόχο του ιδιοκτήτη, να προτείνουμε λύσεις ανακαίνισης, ανάπτυξης, αξιοποίησης ή διαχείρισης.
10. Δραστηριοποιείται η QHS24 μόνο στην Αθήνα;
Όχι. Η QHS24 δραστηριοποιείται στην Ελλάδα και την Κύπρο, ανάλογα με το είδος του ακινήτου, της επένδυσης και του έργου.
11. Μπορούν διεθνείς αγοραστές να αποκτήσουν ακίνητο στην Ελλάδα ή την Κύπρο;
Ναι. Ωστόσο, οι διαδικασίες και οι απαιτήσεις μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με την υπηκοότητα, τη χώρα, την τοποθεσία και το είδος της συναλλαγής. Μέσω του δικτύου συνεργατών μας μπορούμε να συντονίσουμε την απαραίτητη νομική, φορολογική και τεχνική υποστήριξη.
12. Μπορείτε να αναζητήσετε ακίνητο ειδικά για επενδυτικό σκοπό;
Ναι. Η αναζήτηση μπορεί να βασιστεί σε συγκεκριμένη επενδυτική στρατηγική, διαθέσιμο κεφάλαιο, επιθυμητή απόδοση, περιοχή και χρονικό ορίζοντα και όχι απλώς στην τιμή ή στα τετραγωνικά μέτρα.
13. Πώς μπορώ να αυξήσω την αξία ενός ακινήτου που ήδη διαθέτω;
Εξετάζουμε την υφιστάμενη κατάσταση και τις δυνατότητες ανακαίνισης, λειτουργικής ή ενεργειακής αναβάθμισης, αλλαγής χρήσης, διαχωρισμού ή διαφορετικής εμπορικής αξιοποίησης. Στόχος είναι κάθε παρέμβαση να δημιουργεί πραγματική πρόσθετη αξία.
14. Παρέχετε υπηρεσίες μετά την ολοκλήρωση της αγοράς ή της κατασκευής;
Ναι. Ανάλογα με το ακίνητο και τις ανάγκες του ιδιοκτήτη, μπορούμε να παρέχουμε υπηρεσίες Property Management και να συντονίζουμε ζητήματα που σχετίζονται με τη λειτουργία και παρακολούθηση του ακινήτου.
15. Γιατί να επιλέξω μια εταιρεία που συνδυάζει Real Estate και Construction;
Γιατί η αξία ενός ακινήτου δεν περιορίζεται στη σημερινή του κατάσταση. Ο συνδυασμός μεσιτικής εμπειρίας, κατασκευαστικής γνώσης και επενδυτικής αξιολόγησης μάς επιτρέπει να εξετάζουμε τόσο την υφιστάμενη αξία όσο και το τι μπορεί να γίνει ένα ακίνητο στο μέλλον.
16. Τι πληροφορίες χρειάζονται από έναν διεθνή αγοραστή ή επενδυτή πριν ξεκινήσουμε τη συνεργασία;
Για τους διεθνείς πελάτες είναι σημαντικό να έχουμε από την αρχή σαφή εικόνα του επενδυτικού προφίλ και της προέλευσης των κεφαλαίων. Ενδέχεται να απαιτηθούν στοιχεία ταυτοποίησης, φορολογικής κατοικίας, σκοπού της επένδυσης και σχετικά δικαιολογητικά για Source of Funds / Source of Wealth.
Οι απαιτήσεις KYC (Know Your Customer) και AML (Anti-Money Laundering) διαφέρουν ανάλογα με τη συναλλαγή, τη χώρα προέλευσης και τους εμπλεκόμενους επαγγελματίες ή χρηματοπιστωτικά ιδρύματα. Η έγκαιρη συγκέντρωση των απαραίτητων πληροφοριών συμβάλλει στην ομαλή προετοιμασία της συναλλαγής και στην αποφυγή περιττών καθυστερήσεων.
